Un logement déjà loué, acheté pour son rendement
Des biens en résidences services gérées — étudiantes, seniors, EHPAD, tourisme, affaires — déjà loués, avec un bail commercial en place. Le loyer est versé par l’exploitant, sans gérer le locataire. On vous montre le rendement réel du bien, net d’impôt — pas un taux affiché en vitrine.
3 minutes · sans engagement
Votre rapport et 5 lots sélectionnés
Une simulation, une sélection privée, un échange
Simulez votre rendement net
Le prix du bien, le loyer en place, votre situation : nous calculons le revenu que le bien vous verserait réellement, une fois l’impôt payé — sur vos chiffres, pas sur une moyenne.
3 minutes, sans compte
Recevez votre rapport et 5 lots sélectionnés
Après vérification par code SMS, votre rapport complet s’affiche, accompagné de cinq lots correspondant à votre recherche — type de résidence et budget. Le tout vous est aussi envoyé par email.
Nos lots ne sont pas publiés en ligne
Échangez avec votre conseiller
Trente minutes avec Hervé Voirin, conseiller en gestion de patrimoine, pour passer les lots en revue et répondre à vos questions. Vous réservez le créneau en ligne, sans engagement de votre part.
Créneau à choisir en ligne
Le rendement se constate, il ne se promet pas
Le loyer est déjà en place.
Vous achetez un bien loué, avec un bail commercial signé et un loyer versé par l’exploitant de la résidence. Pas de pari sur la mise en location : le revenu existe avant votre achat, et le rendement se calcule sur des chiffres constatés.
Vous ne gérez rien.
L’exploitant prend en charge l’occupation, les locataires et l’entretien courant selon le bail. Vous percevez un loyer, sans appel de locataire ni gestion de vacance au quotidien.
L’amortissement repart de votre prix.
En meublé au régime réel, vous amortissez le bien sur votre propre prix d’achat — même en ancien. Résultat : des années où le loyer perçu n’est pas ou peu imposé. Notre simulateur vous les compte.
La fiscalité de revente, dite franchement.
Depuis 2025, certains types de résidences conservent l’avantage fiscal à la revente, d’autres non. Nous vous le disons noir sur blanc, type par type, avant votre achat — pas après.
Chaque type a sa logique — et sa fiscalité
Nos lots ne sont pas publiés en ligne
Chaque bien nous est confié par délégation de mandat, en nombre limité. Plutôt qu’un catalogue que tout le monde feuillette, nous réservons la sélection aux investisseurs qui ont fait leur simulation — cinq lots choisis sur vos critères, pas une liste générique.
Hervé Voirin
Conseiller en gestion de patrimoine, spécialiste du financement et de l’investissement immobilier
Un regard patrimonial, pas une fiche produit
Hervé Voirin est conseiller en gestion de patrimoine, spécialiste du financement et de l’investissement immobilier, depuis quinze ans. Il a accompagné environ trois cents dossiers de défiscalisation immobilière (Robien, Scellier, Pinel) avant de se consacrer à la revente de LMNP anciens gérés.
Conseiller en gestion de patrimoine certifié niveau II (Juriscampus, 2017), il aborde chaque acquisition immobilière sous l’angle patrimonial — votre objectif, la fiscalité applicable, votre horizon de détention — et pas seulement comme une transaction.
Votre rendement net, calculé sur vos chiffres
Trois minutes, aucune coordonnée demandée avant le calcul. Votre rapport et cinq lots correspondant à votre recherche, à l’écran et par email.
Estimer mon rendement netSans frais et sans engagement