Résidence seniorsAmortissement conservé à la revente
Résidence des Exemples
Rennes (35000)
- Prix
- 145 000 €
- Loyer en place (an)
- 6 300 €
- Rendement de reprise
- 4,34 %
- Bail restant
- 8 ans
Investir en résidence seniors
Investir en résidence seniors : un placement porté par la démographie
La résidence services seniors répond à une demande de fond : des retraités autonomes qui veulent des services et de la vie collective sans aller en établissement médicalisé. Vous achetez un logement géré, loué à un exploitant par un bail commercial, et vous percevez un loyer sans vous occuper du quotidien. Sur les résidences que nous vous proposons, l'amortissement que vous déduisez au régime réel reste acquis à la revente — comme en EHPAD ou en résidence étudiante : l'économie d'impôt réalisée pendant la détention ne vous est pas reprise à la sortie.
Un marché porté par la démographie.
Les seniors autonomes sont de plus en plus nombreux et cherchent des logements adaptés avec services. La demande est structurelle, indépendante des cycles.
Un amortissement qui reste à vous.
Comme l'EHPAD et la résidence étudiante, l'avantage fiscal du régime réel n'est pas repris à la revente : l'impôt effacé sur vos loyers pendant la détention reste acquis à la sortie.
Un placement délégué.
Bail commercial, loyer versé par l'exploitant, gestion des résidents et des services assurée par le gestionnaire. Vous investissez, vous ne gérez pas.
Un standing supérieur.
Les résidences récentes offrent des prestations de qualité (restauration, animations, sécurité), ce qui soutient l'attractivité et la valeur du bien dans le temps.
La qualité de l'exploitant fait le placement.
Sur ce type de bien, la solidité du gestionnaire et les termes du bail comptent plus que le mur. On les analyse avant de vous proposer un dossier — c'est là que 15 ans de terrain servent.
La revente : ce que dit la fiscalité
À la revente, l'amortissement que vous avez déduit reste acquis : il n'est pas réintégré dans votre plus-value (art. 150 VB III du CGI).
Les résidences services seniors que nous vous proposons ouvrent le même avantage qu'un EHPAD ou une résidence étudiante : elles relèvent des établissements que la loi exclut de la réintégration des amortissements à la revente (art. 150 VB III du CGI). Concrètement : vous déduisez chaque année un amortissement au régime réel qui réduit ou efface l'impôt sur vos loyers, et à la revente ce cumul n'est pas rajouté à votre plus-value. L'avantage est un gain définitif. Le seul point à cadrer avant d'acheter, commun à toutes les résidences gérées, concerne la TVA récupérée à l'achat — détaillé dans notre guide revente LMNP.
Des biens de ce type
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Questions fréquentes
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- Non. Les résidences services seniors gérées que nous proposons relèvent des établissements exclus de la réintégration des amortissements (art. 150 VB III du CGI), au même titre que l'EHPAD et la résidence étudiante. L'avantage fiscal accumulé au régime réel reste acquis à la revente.Légifrance, art. 150 VB III CGI ; CASF art. L. 313-1 ; code du travail art. L. 7232-1.
- L'exploitant. Vous signez un bail commercial avec le gestionnaire, qui verse le loyer et prend en charge les résidents et les services. Vous percevez un loyer sans gérer le quotidien.
- Oui. L'amortissement n'existe qu'au régime réel des BIC. Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sans amortissement : rien à réintégrer, mais rien à déduire non plus. Le choix se fait selon vos loyers et votre horizon de détention.
- La résidence seniors accueille des personnes âgées autonomes avec services ; l'EHPAD accueille des personnes dépendantes et est médicalisé. Côté fiscalité de revente, les deux ouvrent le même avantage : l'amortissement reste acquis.