Un accompagnement de bout en bout, pas une simple vente
Beaucoup de fournisseurs de biens en résidence gérée vous mettent en relation avec un vendeur et s'arrêtent là. Nous vous accompagnons du choix du type de résidence jusqu'à l'acte, et nous restons joignables après. Voici qui s'en occupe, et comment.
Une simulation, une sélection privée, un échange
Simulez votre rendement net
Le prix du bien, le loyer en place, votre situation : nous calculons le revenu que le bien vous verserait réellement, une fois l’impôt payé — sur vos chiffres, pas sur une moyenne.
3 minutes, sans compte
Recevez votre rapport et 5 lots sélectionnés
Après vérification par code SMS, votre rapport complet s’affiche, accompagné de cinq lots correspondant à votre recherche — type de résidence et budget. Le tout vous est aussi envoyé par email.
Nos lots ne sont pas publiés en ligne
Échangez avec votre conseiller
Trente minutes avec Hervé Voirin, conseiller en gestion de patrimoine, pour passer les lots en revue et répondre à vos questions. Vous réservez le créneau en ligne, sans engagement de votre part.
Créneau à choisir en ligne
Hervé Voirin
Conseiller en gestion de patrimoine, spécialiste du financement et de l’investissement immobilier
Qui vous accompagne
Hervé Voirin est conseiller en gestion de patrimoine, spécialiste du financement et de l'investissement immobilier, depuis quinze ans. Il a accompagné environ trois cents dossiers de défiscalisation immobilière (Robien, Scellier, Pinel) avant de se consacrer à la revente de LMNP anciens gérés.
Conseiller en gestion de patrimoine certifié niveau II (Juriscampus, 2017), il aborde chaque acquisition immobilière sous l'angle patrimonial — votre objectif, la fiscalité applicable, votre horizon de détention — et pas seulement comme une transaction. Sur ce site, la vente elle-même est réalisée sous sa carte professionnelle de transaction ; le financement et le choix du régime fiscal sont, le cas échéant, confiés à des partenaires spécialisés.
- 1
Conseil
Un premier échange pour comprendre votre objectif — complément de revenu, réemploi de trésorerie, sortie de Pinel — et votre horizon.
- 2
Sélection du bien
Nous sélectionnons un bien déjà loué, exploitant vérifié et bail commercial analysé, dans le type de résidence qui correspond à votre situation.
- 3
Financement
Si vous financez à crédit, nous pouvons vous orienter vers un partenaire pour monter votre dossier de financement.
- 4
Expert-comptable
Pour le choix de votre régime fiscal (micro-BIC ou réel), une mise en relation avec un expert-comptable est possible sur demande.
Les quatre temps, en détail
Chaque temps a un objet clair. Rien ne commence tant que votre objectif n'est pas posé : nous ne présentons aucun bien avant d'avoir compris votre situation.
1
Conseil
Nous échangeons sur votre objectif réel et votre horizon avant de parler d'un seul bien.
- Écoute de votre situation et de votre objectif (revenu, trésorerie, sortie de Pinel)
- Cadrage du budget et du type de résidence adapté
- Explication de la fiscalité applicable à votre régime (micro-BIC ou réel)
2
Sélection du bien
Nous vous présentons un bien à la fois, vérifié, jamais un catalogue à parcourir seul.
- Vérification de la solidité de l'exploitant et de l'historique de loyers
- Analyse des termes du bail commercial repris
- Décryptage du rendement affiché avant charges
3
Financement
Si vous financez à crédit, nous pouvons vous orienter vers un partenaire pour monter votre dossier de financement.
- Cadrage de votre capacité de financement
- Mise en relation possible avec un partenaire pour le montage du dossier
4
Expert-comptable
Pour le choix de votre régime fiscal (micro-BIC ou réel), une mise en relation avec un expert-comptable est possible sur demande.
- Explication des enjeux du choix micro-BIC / réel
- Mise en relation possible avec un expert-comptable pour trancher sur votre situation
Ce qui nous distingue
Sur la revente LMNP, la plupart des acteurs sont des fournisseurs de biens : ils vous mettent en relation avec un vendeur, puis disparaissent.
Le conseil, pas seulement la vente
Nous vous accompagnons du choix du type de résidence jusqu'à l'acte, et nous restons joignables après — pas seulement le temps de la transaction.
Un regard patrimonial, pas une fiche produit
Quinze ans de financement et d'investissement immobilier, et un diplôme de conseiller en gestion de patrimoine, nous ont appris ce qui compte réellement dans un bail commercial et chez un exploitant, au-delà du rendement affiché.
Une sélection, pas un catalogue
Nous ne diffusons pas tout ce qui existe sur le marché : nous sélectionnons un bien vérifié, choisi pour votre situation.
Parlons de votre projet
Un premier échange pour comprendre votre objectif et vous présenter les biens adaptés à votre horizon.
Estimer mon rendement netSans engagement de votre part