Trois situations où la revente LMNP a du sens
La revente LMNP ne s'adresse pas à tout le monde de la même façon. Selon votre situation, vous trouverez ci-dessous le profil qui vous ressemble, ce que nous vous proposons, et un cas concret chiffré. Sur notre sélection, le rendement affiché avant charges est de l'ordre de 4,5 % à 6 %, parfois davantage en EHPAD, selon la résidence et l'exploitant — un ordre de grandeur, jamais une promesse.
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Un complément de revenu pour la retraite, sans devenir gestionnaire
Vous êtes cadre ou salarié, la retraite est encore loin mais vous voulez déjà construire un complément de revenu régulier. Un investissement locatif classique vous freine : trouver le locataire, gérer les loyers impayés, refaire les états des lieux à chaque départ ne vous tente pas.
Ce qui est en jeu
- Obtenir un loyer régulier sans devenir gestionnaire locatif
- Investir un capital ou un crédit sans y consacrer du temps chaque mois
- Choisir un bien déjà loué, donc un rendement visible dès l'achat
Nous vous présentons des biens déjà loués à un exploitant par un bail commercial en cours : pas de recherche de locataire, pas de gestion locative à assurer vous-même, un loyer versé par l'exploitant selon les termes du bail repris. Le rendement net d'impôt affiché dans notre simulateur se calcule sur vos chiffres, pas sur une moyenne de marché.
- Profil
- Cadre, 45 ans, en poste, cherche un complément de revenu retraite.
- Projet
- Studio en résidence étudiante, ancien géré, agglomération universitaire.
- Montage
- Achat comptant partiel + crédit, bail commercial résiduel de 6 ans repris tel quel.
Cas représentatif, chiffres arrondis, situation anonymisée. Le rendement net d'impôt réel dépend de votre fiscalité personnelle : à calculer dans notre simulateur.
Placer une trésorerie personnelle après une distribution
Vous dirigez votre société et venez de vous verser des dividendes ou une distribution exceptionnelle. Vous cherchez à placer cette trésorerie personnelle dans un actif tangible, sans immobiliser votre temps ni rouvrir un chantier de gestion locative en plus de votre activité.
Ce qui est en jeu
- Réemployer une trésorerie personnelle dans un actif physique
- Éviter la gestion locative directe pendant que l'activité professionnelle absorbe déjà votre temps
- Comprendre la fiscalité de sortie avant d'acheter, pas après
Nous sélectionnons avec vous un bien déjà exploité, dont l'historique de loyers est vérifiable, et nous vous expliquons noir sur blanc l'impact de la réforme 2025 sur la plus-value de revente selon le type de résidence retenu. Rien ne s'engage sans que vous ayez vu ce chiffre.
- Profil
- Dirigeant, 50 ans, distribution récente, cherche à réemployer une trésorerie personnelle.
- Projet
- Appartement en résidence seniors, ancien géré, agglomération régionale.
- Montage
- Achat comptant, bail commercial résiduel de 8 ans.
Cas représentatif, chiffres arrondis, situation anonymisée. L'exactitude fiscale (amortissements, plus-value) se vérifie dans notre simulateur, sur votre situation réelle.
Après le Pinel, un rendement net plutôt qu'une nouvelle défiscalisation
Votre engagement de location Pinel arrive à son terme. Vous ne voulez pas reconduire un nouveau dispositif de défiscalisation : vous cherchez un bien qui rapporte, sans plafond de loyer ni de zone imposée, et sans repartir sur une gestion locative active.
Ce qui est en jeu
- Sortir de la logique « avantage fiscal » pour aller vers « rendement net réel »
- Retrouver un loyer de marché, sans plafond ni condition de ressources du locataire
- Garder un bien déjà loué, donc sans vacance locative à gérer
Nous vous orientons vers des biens en résidence gérée où le loyer est fixé par le bail commercial avec l'exploitant, pas par un plafond réglementaire. Nous comparons avec vous ce que produirait votre capital dans l'ancien géré, chiffres de votre simulation à l'appui.
- Profil
- Investisseur, 58 ans, sort d'un engagement Pinel de 9 ans.
- Projet
- Logement en résidence d'affaires, ancien géré, métropole.
- Montage
- Revente de la part détenue en Pinel puis réemploi partiel, bail commercial résiduel de 5 ans.
Cas représentatif, chiffres arrondis, situation anonymisée. Le rendement net d'impôt dépend de votre régime fiscal (micro-BIC ou réel) : à vérifier dans notre simulateur.
Notre rôle, et sa limite
Nous sélectionnons les biens, vérifions l'exploitant et les termes du bail, et vous accompagnons jusqu'à l'acte. Nous ne nous substituons pas à votre expert-comptable pour le choix de votre régime fiscal, ni à votre notaire pour l'acte de vente. Le rendement affiché dans nos simulations est un calcul sur vos chiffres, pas une promesse : un investissement immobilier comporte des risques.
Votre situation ne figure pas ici ?
Ces trois profils ne sont que des repères. Parlez-nous de votre projet : nous vous orientons vers les biens et le type de résidence adaptés à votre horizon et à votre fiscalité.
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